学割特別家賃 29,800円～39,800円

盛岡の女子専用の 「パークハイツ・夕顔瀬 group （以後PHYと記載）」 は、対面キッチン付きワンルームに 4.5kg洗濯機・100ℓツードア冷蔵庫・フラットテーブル式電子レンジ・オーブントースター・IHクッキングヒーター（2口）・照明（ダウンライト）・ローテーブル・テレビ台・シングルベット・ダブルカーテン・ワイドチェスト・全ドア/ドアクローザー付、等の家具・家電を装備し、その上、エアコン、FFストーブ、シャンプードレッサー、シャワートイレ、バス・トイレセパレート、のフル装備なのに学割を設け 2～3万円台の家賃を実現しております。 (お部屋によって若干の違いあり)

更には、水道使い放題で2,000円（税込）、契約縛りのないWi-Fiが使い放題 1,480円（税込）、付帯駐車場1泊500円（税込）、盛岡駅徒歩11～13分、県立大・盛岡大行きバス停まで2～3分、マックスバリュ、セブンイレブンまで徒歩数分の好立地です。（お部屋によって若干違いあり)

家具×7点・家電×12点を標準装備しました

以下の写真は標準装備してある家具・家電の一部ですが （お部屋によって若干の違いあり）、
大きい荷物・重たい荷物が無く乗用車で引越しOKです。 引っ越し業者への高額な支払いも無く
お父さんもお母さんもニッコリです。 （写真周囲の備品類はイメージです）

【家具類 7点】
① シングルベット（スプリング式） ② Wカーテン（レース生地＆普通生地） ③ ローテーブル
④ テレビ台 ⑤ 洗面化粧台（1501・1502なし） ⑥ ドアクローザー（1501なし） ⑦ ワイドチェスト

【家電類 12点】
① 2ドア冷蔵庫100ℓ ② 全自動洗濯機4.5㎏ ③ 全室照明（居間はダウンライト） ④ エアコン
⑤ 電子レンジ（ミラーデザイン、フラット） ⑥ オーブントースター ⑦ シーリングファン（1501なし）
⑧ IHクッキングヒーター ⑨ FFストーブ（1503なし） ⑩ ウォシュレット ⑪ センサーライト（1501なし）⑫ 自動水抜き装置ライラック （盛岡の冬場は水道の水抜きが必要）

家具① ローテーブル 標準装備

家具② テレビ台 標準装備

家具③ ベッド 標準装備

家具④ ダブルカーテン 標準装備

カーテンは窓のサイズに合わせるだけではなく、カーテンレールから窓の下端までの距離＋αのサイズで買う必要がありますから、アパート暮らしの為に買っても、その後使いまわしが効かず無駄になるケースが多いようです。
従って、カーテン装備のアパートを選ぶ方が断然経済的ですよ。

家具⑤ ワイドチェスト 標準装備

家電① 照明 標準装備

家電② 冷蔵庫 標準装備

家電③ 洗濯機 標準装備

洗濯機付の賃貸物件の場合、洗濯機の内部をサックリ清掃で済ませ次の入居者に引き渡すケースが大半ですが、サックリ清掃ではカンテン状の前入居者の汚れが洗濯中に浮遊しますので気持ちの良いものではありません。
PHYでは丸2日かけ、前入居者の洗濯機内部の汚れを完全除去しておりますのでご安心下さい。 衛生的です。

家電④ 電子レンジ 標準装備

家電⑤ オーブントースター 標準装備

家電⑥ IHクッキングヒーター 標準装備

パークハイツ 夕顔瀬は全5棟

29,800円のPHY1501から39,800円のPHY8425まで全5棟のラインナップを取り揃えました。 画面右側のナビケーションをクリックし各棟をご確認下さい。 又、FC2ブログ パークハイツ夕顔瀬でも閲覧できます。

まずはメール 又は 電話で質問して下さい

契約前は何かと不安や疑問が有りますので、物件詳細や申込み状況等、パークハイツ・夕顔瀬 group にご遠慮なくお尋ね下さい。
電話 ： 090-8065-6378 mail ： info@park-heights.net

煮詰まりましたら「現地見学＆説明の希望フォーム」からお申し込み下さい

「現地見学＆説明の希望フォーム」はここをクリック

夕顔瀬地区は生活一等地です

通学のみならず、バイトの行き来他何かと便利なエリアです。
コスパを求める人には バス停 「夕顔瀬橋」 まで徒歩 2分の「夕顔瀬地区」 がベストでしょう。

盛岡駅から夕顔瀬の地図です。

地図をクリックで拡大

夕顔瀬地区の拡大地図です。

地図をクリックで拡大

家賃無し、来春まで希望の部屋をキープします
（無料事前エントリー）

アパート業界では契約日から家賃が発生するのが常識ですが、パークハイツ・夕顔瀬 group の場合、学生専用の為、学生は来春の卒業まで居住しますし、尚且つ、来春の退居も確定されておりますので、来春の入居日までご指定の部屋をゼロ円でキープできる訳です。
従って、入学 （進学・編入・転入） が確定した方と、在学中の住み替え者で、PHYと賃貸借契約を締結された方には 「無料キープ」 を実施しております。

入居者が契約方法を選ぶことができます
（不動産店を通す契約 or パークハイツ・夕顔瀬 group と直接契約）

▼不動産店を通す契約を選択
不動産店を通す契約をご希望される方には、パークハイツ・夕顔瀬 group が不動産店をご紹介
する事も可能です。 スムーズにお話しを進める事が出来ますし、この場合、不動産店が 「物件説明」 「契約事務」 を担当します。 （契約の際は、他不動産店同様、家賃1ヶ月分＋消費税の仲介手数料が発生します）

▼不動産店を通さない契約を選択
不動産店を通さずに パークハイツ 夕顔瀬 group （PHY）と直接契約をご希望される方には、PHYが 「物件説明」 と 「契約事務」 を担当します。 （仲介手数料なし）

・どちらのの契約方法を選ばれても、契約内容・契約条件等に変わりはございませんのでご安心下さい。

不動産店を通した契約をご希望される方には、無料駐車券を進呈

不動産店を通した契約をご希望される方の内、お車で来店される方には無料駐車券を進呈致し、駐車場周辺の詳しい地図をE-mail 送信致します。

尚、パークハイツ・夕顔瀬 group （PHY）と直接契約を希望される方が「現地見学・説明会」 を受られる際は、各PHYの付帯駐車場をご利用頂きますので駐車場の心配はございません。

リーズナブルな家賃設定を実現した理由(わけ)

掲載された写真の通り、パークハイツ・夕顔瀬 group には家具・家電19点が標準装備されており、尚且つ好立地の 「女子学生専用アパート（OL可）」です。 その上、学割 （OL割りも有り） が効き盛岡では最高ランクのコスパを実現しておりますので、その理由をご説明致します。

創業者が学生時代、食は飲食で働けばどうにかなるものの、家賃だけはどうにもならず大家さんに値下げを交渉しましたが 「修繕費がかかるから」 と言われ断られてしまいました。

創業者は大家さんに、「では、キレイに使う学生には安く、雑に使って修繕費のかかる学生には高くするよう家賃を分けては如何でしょうか？」 と交渉しましたが聞き入れてもらえる事はありませんでした。

それから数十年後にパークハイツ・夕顔瀬 group を引継ぐ事になりましたが、学生時代の思いを取り入れ、キレイに使ってもらう前提で学割を設けて家賃を下げ、同地域・同面積・同品質・同築年数の物件と比較し、2年就学で30万円、3年就学ですと40万円以上安価に家賃設定したと言う経緯です。

尚且つ、パークハイツ・夕顔瀬 group ではクオリティーを維持する為に、契約者の退居後に工務店・内装業者を入れ、必ずプレミアム品質に戻してから新規入居者に引き渡しておりますので、新しく清潔感タップリ、皆さんには気持ちよく入居頂いております。

「事故物件」は一切ございません

事故物件が安価な事は皆さんご存知の通りですが、パークハイツ・夕顔瀬 group は無事故物件オンリーです。 不安な方は、近隣不動産店でお確かめ下さい。

アパート業界の “裏話し”

アパートは供給過多ですから、契約が出来ないと言う事は有りませんが、「残り物に福は無し」 これが定説です。 その理由は、アパートのコスパをABCランクに分けた時、入居者が決まらずに売れ残るのはＣランク物件が大半ですから、早期にAランク物件と契約するのがベストになります。（早期とは： 8月～10月頃まで、遅いとは： 1月～3月を指す）

▼ コスパ Ａランク 物件 （掘り出し物件）
大家さんが普通の利益を得ようとすれば、コスパはBランクに落ちてしまいますので、利益にこだわらない大家さんの物件がAランクとなります。

① 特徴は、立地や建物が良いにも関わらず 「家賃」 と 「その他費用」 が低額ですから、このような掘り出し物件と契約するのがベストですが、「掘り出し物件は早い者勝ち」 となる関係上、在学中の 「住み替え者」 と 合格発表の早い 「専門学校進学者」・「推薦合格者」・「総合型選抜合格者（旧AO）」 に有利です。

② 今や家具・家電付きは常識ですが、「12点以下の標準装備」 ではAランクとは呼べない物件だと思われます。

③ 当然の事乍ら、契約した物件を翌年3月まで 「無料でおさえてくれる事」 もAランク物件の条件です。

▼ コスパ Bランク 物件
サブリース物件に多く見られるのがBランク物件です。 特徴は、建物や立地が良い割に家賃を低く表示しておりますので、一見Aランクのようにも見えますが、家賃以外の費用 が有りコスパはBランクに落ちてしまいます。

▼ コスパ Ｃランク 物件 （売れ残り物件）
不動産店任せの大家さん、即ち、アパート経営に関心が薄く、メンテにもお金をかけない年配の大家さんの物件に多く見られ、慢性的に3割の空室で4割超えも珍しくありません。

家賃は安くて宜しいのですが、建物や付帯設備のクオリティーが低く 「安かろう悪かろう」 の物件が目立ちます。 専門学校に比べ合格発表の 「遅い」 “岩手大学” や “岩手県立大学” 進学者は、この類の物件を掴まされがちですのでお気を付け下さい。（早期とは： 8月～10月頃まで、遅いとは： 1月～3月を指してのご説明です）

尚、近年は盛岡でも、空室を埋める為に 「スラム化」 を承知の上で、西アジア系（ｲﾗﾝ・ﾄﾙｺ等）・南アジア系（ﾊﾟｷｽﾀﾝ・ﾈﾊﾟｰﾙ等） の外国人を入居させるCランク物件が増え始めております。

結論
賢いアパート探しは、Ａランク物件（掘り出し物件） をネットで探し、不動産店にその掘り出し物件の説明を求めるか、少ないものの、Ａランク物件の大家さんの募集をWeb等で探し、直接交渉する方法がベストです。

▼ その他の注意点
① 大半の学生はアルバイトをしておりますが、“岩手県立大学” の巣子・大崎・野沢地区と “盛岡大学” の砂込地区にはアルバイト先が少なく、両校近郊に住まう学生は盛岡市内まで 路線バス 又は いわて銀河鉄道 で通う事になります。
しかし乍ら、鉄道は言うまでもなく、夜間の路線バスは便が少ない上にバス停はマバラですから、両校近郊の物件をお探しの方は、真冬のバイト帰りなど予め想定される事をお勧めします。

② 岩手県立大学の 「看護学部限定」 の注意点として、医療機関に朝8時集合の現場実習が3年生の9月～4年生の7月頃まで長期間続きますので、巣子・野沢地区から盛岡“駅”近郊に住み替える（引っ越す）学生が珍しくありません。
しかし、住み替え（引越し）にはけっこうな手間と予算がかかりますので、看護学部進学希望者が巣子・野沢地区の物件を検討する場合、予め現場実習を想定される事をお勧めします。

パークハイツ夕顔瀬group

 
来春 （2027年3月下旬 ～ 2027年4月） の入居可能物件

パークハイツ夕顔瀬 8425 詳しくはここをクリック			パークハイツ夕顔瀬 1532 詳しくはここをクリック	パークハイツ夕顔瀬 1503 詳しくはここをクリック	パークハイツ夕顔瀬 1502 詳しくはここをクリック	パークハイツ夕顔瀬 1501 詳しくはここをクリック
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1. 部屋番号の10番台は1階で、20番台は2階です。

2. 「おさえ」とは、
   入居申し込み以降、ご希望の物件 （○号室） に他の申し込みが入っても優先される 「優先権」 の事です。但し、「おさえ」 より 「契約申し込み」 の方が強い優先権を有します。

3. 「おさえ」 が入っている物件 （○号室） に申し込みが可能です。
   従って、ご希望の物件 （○号室） に、既に 「おさえ」 が入っていたとしても、「契約申し込み」 の優先権の方が強いので、いち早く 「契約申し込み」 を申し出た方に優先権が移譲されます。

家具・家電 標準装備の一例 （19点）

（例） PHY8425-13号室の室内
2023年～2025年にかけ、パークハイツ・夕顔瀬 group 全室を下記写真の 「PHY8425-13号室」同様、白を基調とした床・壁・天井・建具 にリフォーム済みです。（PHY1501のみセミリフォーム）

FC2ブログには、リフォーム以前の写真が掲載されております。

 

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